2,800万ドルの安値

一見すると、ヘーゼルウッド地区にあるブリビルディングは、ポートランド周辺のテントキャンプに住む何千人もの人々を収容するのに理想的な場所のように見えます。

納税者の資金は、テナントの権利擁護者だった故ジャスティン・ブリにちなんで名付けられたブリの建設に貢献しました。ノースウェスト・ハウジング・オルタナティブと呼ばれる非営利団体であるこの開発業者は、建設資金として非課税公債プログラムと低所得者向け住宅税額控除を利用し、地方政府のメトロからの17万5,000ドルを含むアルファベットのスープから公的資金を得た。公共交通機関の近くの建物。

築 3 年未満のこの 2,840 万ドルの低所得者向け集合住宅は、傾斜屋根とオレンジ色の外観が特徴です。中庭には、多年草や木々の間を蛇行する通路が通っています。内部の廊下は長くて明るいです。ウォーホルサイズの抽象絵画が 4 階すべてのエレベーターの踊り場を飾っています。

「シャングリラに引っ越してくると思った」とリンゴ・ジョーンズさん（55）は言う。

しかし、住人たちと時間をかけて話すと、別のイメージが浮かび上がってきます。

「ここでは地獄に住んでいるようなものだ」とアレン・ラムズデンさん（45）は言う。

テナントは、ホームレスの友人を路上から侵入させ、彼らは階段から飛び降りたり、共用エリアのソファで寝たり、エレベーター内でフェンタニルを吸ったり、配管を破壊したりする。彼らは住民のドアを叩き、こじ開けます。人々は階段で排便します（この記者は、何時間も放置されていた印象的な丸太を観察しました）。

エレベーターが故障していることが多く、モビリティスクーターを使用するテナントの移動が困難になっています。 WW が訪問したとき、4 階の下のボタンはこじはがされて床に放置されていました。入居者らによると、最近、通りの女性がナタを持って廊下を徘徊しているという。

アレン・ラムズデン氏は、カスケード・マネジメントがブリ・ビルディングの問題について電話しても電話に出ないと言う。 (アリソン・バー)

緊急通報の記録により状況が確認されます。 2022年だけでも、警察、消防、医療関係者が刺傷に関する通報6件、暴行に関する通報17件、発砲に関する通報4件、器物損壊行為に関する通報7件、接近禁止命令違反に関する通報8件、そして「明らかに死ぬほど寒い/硬い」という通報に1件が対応した。

ラムズデンらによると、建物の管理会社は応じていないという。午後5時以降や週末は、たとえ緊急の場合でも電話をかける人がいません。

ポートランド市とマルトノマ郡が新たに何億もの税金を住宅に費やしている中、真新しい建物がこれほど急速に混乱に陥る可能性があるということは、厳しい疑問を引き起こしている。地元の指導者が建設に資金を投じるなら、住民と物理的なプラントの両方を守るために、それを管理する有能な請負業者を見つけなければなりません。

それは最近では簡単なことではないと、オレゴン州住宅・地域サービス局とポートランド住宅局の元局長マーガレット・ヴァン・ブリート氏は言う。低所得者向けの施設では特別なニーズを持つ人々にサービスを提供することが多く、それには人員が必要です。

数百万ドルを集めた債券対策と、住宅とサービスのために年間2億5000万ドルを集めることが見込まれている高所得者向けのメトロ税のおかげで、お金は潤沢にある。問題は、建物が建てられた後に、困難な人々を収容する不動産を管理する意欲と資格のある会社を見つけることです。

「社会として思いやりを持つためには、最初にアパートを見つけたときに必ずしも良い入居者になれるとは限らない人々を収容しなければなりません」とヴァン・ブリート氏は言う。「一部の不動産管理会社にとって、これは困難で魅力のないビジネスだ。」

ブリは、連邦の低所得者向け住宅税額控除プログラムと州のローカルイノベーションおよびファストトラックプログラムを通じて、2020 年の建設資金を集めました。メトロからの交通費を活用し、オレゴン集合住宅エネルギープログラムからの設計資金を追加しました。

マルトノマ郡の収入中央値の60％以下、つまり4人家族で約6万8000ドル以下の収入の人なら誰でも、ブリに住むことを申請できる。

オレゴン州国務長官室によると、不動産記録によれば、所有者はゲートウェイ・ハーミストン・アフォーダブル・ハウジング GP LLC であるという。一方、ゲートウェイはノースウェストハウジングオルタナティブによって管理されています。

NHAはウェブサイトで、自らを「オレゴン州で手頃な価格の住宅を開発する大手非営利開発会社」と称し、年収1万6000ドル未満の人々向けにアパートを建設している。（NHAの納税申告書によると、非営利団体のCEOであるトレル・アンダーソン氏は2021年に14万9829ドルを支払われていた。）

NHA広報担当のアリアン・ル・シュヴァリエ氏は声明で、「我々はここ数カ月間のブリ・ビルディングの衰退を認識しており、懸念してきた」と述べた。「私たちは建物を安定させるために不動産管理チームと緊密に協力し、セキュリティ、人員配置、管理を改善するための具体的な措置を講じてきました。」

NHAは建物そのものを管理しているわけではありません。代わりに、デイブ・バックマンとティファニー・バックマンという夫婦が経営するカスケード・マネジメントという営利会社と契約している。

NHAはカスケードとの契約書のコピーをWWに提供しないだろう。

LinkedIn のプロフィールによると、デイブ・バックマン氏は、経営コンサルティングの学士号を取得して西オレゴン大学を卒業した 1993 年以来、カスケード・マネジメントで働いています。カスケード・マネジメントの経営に加え、バックマン氏はカスケード・キャピタル・アドバイザーズの幹部でもある。同社は、太平洋岸北西部の不動産市場で機会を求めている機関投資家や富裕層向けの不動産投資顧問および資産管理会社であり、その目標は優れたリスク調整後のリターンを生み出します。」

翻訳: バックマンは金持ちのための資金を貧しい人々のための住宅に投資し、その一部を貧しい人々のために管理しています。カスケード・キャピタル・アドバイザーズのウェブサイトによると、カスケードは250の異なる開発で1万1000戸のユニットを保有している。 11 人のポートフォリオマネージャーと 500 人の従業員がいます。

シャーウッドのブドウ園付き190万ドルの家に住んでいるバックマン夫妻は、ブリ一家の苦境はポートランドのせいだと主張している。

ティファニー・バックマン氏は声明で、「ブリ・ビルディングや周辺の多くの地下鉄施設で取り上げられた懸念は、残念ながら目新しいものでも排他的なものでもない」と述べた。「近隣地域、そしてポートランド全体で体系的な問題が発生していることを経営陣と所有者が認識し、パンデミック後のこの困難な時期にどのように運営するかについての新しい計画を策定しました。」

北東グリサン通りにある2,840万ドルのブリビル。 (アリソン・バー)

特に変化に対して準備ができているテナントの 1 人が、チャウグエンです。彼女は 414 号室の 1 ベッドルームに、ボーイフレンドと生後 5 か月と 20 か月の 2 人の子供と一緒に住んでいます。グエンさんは、学習障害があるために受け取る社会保障障害給付金で家賃 975 ドルを支払っています。

4月、グエンさんは子供たちと一緒にエレベーターに乗ったところ、何か奇妙な匂いがした。アパートに戻ると、彼女はめまいがして頭が痛くなりました。子供たちは吐きました。

「私は彼らを病院に連れて行きましたが、医師は彼らがフェンタニルにさらされたと言いました」と40歳のグエンは言う。「私たち３人は全員病気になりました。」

さらに悪いことに、グエンさんはブリ家の中庭への門に鎖で繋がれていた栄養失調の犬ベイブを引き取った。彼女はそれをバンフィールドペット病院に連れて行き、避妊手術をして歯をきれいにしてもらいました。彼女は請求額を月々 108 ドルの分割払いで支払っていると彼女は言います。

そのすぐ後に、近所のホームレスの女性がベイブを訪ねてきて、ベイブは自分のものだと言いました。女性はグエンさんに襲い掛かり、髪を引っ張った。法廷記録によると、グエンさんは4月19日に一時的なストーカー保護命令を受け、それをカスケードさんに送った。いずれにせよ、女性は今もブリで逃亡中だとグエン氏は言う。 5月、彼女はナタを持って廊下を歩き回った。

「彼女はまるで自分がその場所を所有しているかのように入ってきました」とグエンさんは言う。「なぜ私は家賃を払っているのに、このひよこはまだ私に嫌がらせをしているのですか？この建物は住む場所ではありません。彼らは電話にも出ません。」

NHAの広報担当ル・シュヴァリエ氏は変化を約束する。とりわけ、NHAはブリのために新しい警備会社と新しい現場管理者を雇用し、電子キーシステムと廊下のカメラをアップグレードしたと彼女は述べた。

しかし、先週末はいつもと変わらなかった、とテナントのラムズデンさんは言う。土曜の夜、誰かが中庭のバークチップに火をつけたため、消防局が2度来なければならなかった。日曜には両方のエレベーターが故障し、午前４時から午後３時まで停止した。週末の大部分は外のドアが鍵なしで開き、ラムズデンさんは日曜日の朝、4階の廊下でフェンタニルを吸っている人とすれ違った。

ブリの入居者の多くは高齢者で、中には廊下に入るのが怖いため、ほとんどの時間をアパートで過ごしていると話す人もいる。

「やって来るホームレスは皆、私たちを怖がらせます」とボニー・ブライアントさん（72）は言う。彼女は狭いスタジオに929ドルを払っている。この金額は5月の885ドルから上昇したばかりだった。

「彼らは状況を改善するために家賃を値上げしたと言った」とブライアントさんは言う。

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